在雲南昆明有一個比較新鮮的概（gài）念，叫（jiào）“住宅性能加載”。說白了就是通過裝修，提（tí）高你房子的實用性、安全性、舒適性。

今天就來談談怎麽加載住宅的性能。

談，也不談太專業，讓人看不懂（dǒng）不是好文章，就談些實用的點，談最結論性的東西，談的項目多一點（diǎn），但光談幹貨。

好的，下麵就一項（xiàng）一項（xiàng）談。

一、固裝家（jiā）具

1、家具可以為活動家（jiā）具和固裝家（jiā）具。活動家具（jù）是成品家具，比如床、沙發、餐桌等。固裝家具是指收納為主的大型家具，比如玄關櫃、衣櫃、陽台櫃、櫥櫃等。

2、固裝這些家（jiā）具依住宅尺寸定製，然後永（yǒng）久性（xìng）地放（fàng）在預定的位置，再拆走就沒有合適的地方重複利用，所以叫固裝（zhuāng）家具。

3、我們（men）常說收（shōu）納重要（yào），但如何實（shí）現完美收（shōu）納卻不得要領。要係統地解決收納的問題，其實就是要係統地做好固裝家具。

4、係統地做好固裝家具一是要各處均布，以能就近收（shōu）納；二是櫃子的占（zhàn）地麵積要占到住宅麵積的（de）12%左右。

5、由於固裝家具基本上（shàng）都是占整牆，所以如（rú）同牆體、壁紙、窗（chuāng）簾一樣，要簡單大方，不能太花哨，所以我說固裝家具不用有太強的裝飾性。

6、目前高端的、漂亮的（de）定製家具，基本都（dōu）是外國進口（kǒu）的，品牌相對冷門（mén）。還有一些高端的，因為生產半徑的原因（yīn），多（duō）是本地品（pǐn）牌。要找高端的固裝（zhuāng）家具，就去你所在的城（chéng）市（shì）最高端（duān）的建材商場去找就行了。沒有具體的品牌推薦。

二、地暖（nuǎn）和壁掛爐

1、不多說，地暖散熱更均勻，有必要裝。

2、有（yǒu）房子沒有集中供暖，比如南方的房子，可以裝電地暖（nuǎn）也可以裝壁掛爐（lú）帶地暖（nuǎn）。

3、壁（bì）掛（guà）爐源於歐洲，目前（qián）還是歐美的品牌好一些。

4、地暖與空調采暖的比較明顯的兩個區別是：地暖采暖舒適性比空調好，空調夏季製（zhì）冷效果比較好。

5、所以建議是（shì）：如果你（nǐ）房子準備裝修需要采暖的就（jiù）裝地暖。

三（sān）、智能家居（jū）

1、智能家（jiā）居目前（qián）發展的（de）還是不成（chéng）熟，很多商（shāng）家在做，側重點（diǎn）也不同。有的（de）側重於安（ān）防方麵、有（yǒu）的側重於安（ān）全方麵、有的側重於物聯、有的側重於某方麵發燒（shāo）。

2、安防指監控、紅外感應（yīng）、智能門鎖、窗（chuāng）戶異常打開報警等。這些設施如果你需要就裝，一（yī）般家庭我覺得沒有必（bì）要。

3、安全方麵主要是服務於家人，比（bǐ）如緊急按鈕、燃氣自動切斷閥、煙感、人體數據監測等。這些看家庭（tíng）成員情況，有選擇（zé）性地安裝。

4、通過手機或一個終端設備，去控（kòng）製電視、空調（diào）、電飯（fàn）煲、空氣淨（jìng）化器、電動窗簾等，這就（jiù）物聯。如果你不是特別熱衷於這個，沒必要安裝。物聯技術一（yī）般不用提前布線，也（yě）不用中央處（chù）理器。

5、某方麵發燒其實算不上智能（néng）家居，比如影音係統。如果你是某方（fāng）麵的發燒友，想做就做。

四（sì）、中央（yāng）空調

1、中央空調的優點一是舒適，二是美觀。舒適主要是中央空調的送風（fēng）一般會柔和一些，結合吊（diào）頂的細長風（fēng）口也（yě）的（de）確美觀。

2、中（zhōng）央空調的（de）缺點一是（shì）成本高，二是能耗高。中央空調的安裝成本要高對於（yú）分體機。使用成本也要高於分體機，不管是VRV，還是（shì）VRF技術，都的確比分體機能耗要高。

3、那麽是否安裝中央空調，建議是：大宅、高端裝修裝。

4、家用中央空調（diào）好的品牌基本上都是日本、美國的。國產的也不是（shì）不能用，比如格力、美的、海爾等也可以，畢竟大家都把空調研究了這麽多年，沒（méi）什麽特別大的技術壁壘了。

五、淨水係統

1、淨水係統（tǒng）的原理（lǐ）其實很簡單，就是用各種網、芯、膜，一層層過濾水。

先來看一套完整的淨水係統：

2、上圖中那麽多淨水設（shè）備，都要安裝嗎？我認為原（yuán）則應該是：飲用水和生活用水安全，最基本入戶前置過濾和直飲機要（yào）裝。

3、淨水設（shè）備一般（bān）歐美（měi）品牌靠譜一些。比如3M。

4、各種設備（bèi）的名稱、安裝位置、以及是否預留插座和（hé）下水，見（jiàn）下表：

六、新風係統

1、新風係統的（de）最初目的（de）是為了不開（kāi）窗就能給室（shì）內換（huàn）氣。

2、雙向流全熱交換優於單（dān）向流的。簡單（dān）說說雙向流全熱交換的意思：以（yǐ）冬天（tiān）為例，室外（wài）空氣很冷，室內有采暖所以室內空氣熱。新風機把冷空（kōng）氣抽進室內的時候，與室（shì）內被抽出的熱空氣隔層膜交叉穿過，從而使冷空氣變暖一（yī）點再進入室內。夏（xià）天原理也一樣（yàng）。

3、新風係（xì）統其實原理（lǐ）是用各種芯體、濾網過濾空氣。

4、新風係統有一（yī）個重要組成部分叫“高效過濾（lǜ）器”，這個國家有標準（zhǔn），分4個級別，從H10到H13級別遞高。如果（guǒ）你選購新風機時問（wèn）過濾等級，你就比他們銷售更專業（yè）了。

5、地送頂回的模式比較好。

6、選購的新風（fēng）機每小時換風量應約等於室內體積。

七、循環（huán）水

1、燃氣熱水（shuǐ）器在廚房，所以衛生間用熱水時，要先把水管裏的冷水放完，再等熱水器燒熱。這個時間需要十幾秒到幾十秒。

2、循環水就是從衛（wèi）生間再做一根水管回廚房，讓熱水器在設定時間（jiān）內不斷地燒（shāo），這樣基本能做到擰（nǐng）開龍頭就有熱水。

3、循環水的優點一（yī）是舒適性高（gāo），二是節約時間。

4、建議：追求舒適、和時間（jiān）特別寶貴的人可以裝。

好了，住宅性能加載的項（xiàng）目都（dōu）談完（wán）了。沒有談那麽專業的東西，隻把最主要（yào）的信息篩（shāi）選出來。

體會生活，去偽存（cún）真，把似是而非的都剔除，把真正有用的都（dōu）留下，給到大家有用的指導建議。

昆明智拓科技舒適家居係統：
地（dì）暖（nuǎn）係統（長絲碳纖維地（dì）暖、電地暖、水地暖、無水地暖、暖氣片）
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新風係統（恒溫恒濕新風（fēng）係統、雙向流新風係統、全熱交換新（xīn）風（fēng）係統）
全屋淨（jìng）水（入戶過濾、中（zhōng）央淨水、中（zhōng）央（yāng）軟（ruǎn）水、直（zhí）飲淨水、）
熱水係統（二氧化碳熱泵、太陽能（néng）、太陽能聯合熱泵供熱水係統）

高端建材：
MΛX邁科思（sī）係統（tǒng）門窗（斷橋鋁門窗、陽光房、折疊門、移動門）
MOSO地板、牆板（地熱地板、竹地板（bǎn）、戶外地板、室內外牆板）

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